임대인이 월세 계좌를 바꾸고도 새 계좌를 알려주지 않거나, 지급을 거부한다고 해서 월세를 임의로 미루면 연체 문제가 생길 수 있습니다. 연락과 지급 시도를 기록하고, 요건을 갖춘 경우 변제공탁을 검토해야 합니다.
먼저 약정한 방법으로 지급을 시도하세요
계약서에 적힌 계좌나 지급 방법이 있다면 그에 따라 정해진 날에 월세를 보내고, 이체가 되지 않으면 오류 화면과 문자·이메일 등 관련 자료를 보관하세요. 임대인에게 지급 의사와 월세 액수, 지급하려는 날짜를 알리고 계좌를 다시 요청하는 것도 좋습니다. 현금으로 전달하려 했다면 실제로 약정한 장소와 방법으로 제공했는지 확인해야 합니다. 단순히 연락이 닿지 않는다는 사정만으로 월세 지급 의무가 없어지는 것은 아닙니다.
수령 거부가 계속되면 변제공탁을 검토
채권자인 임대인이 정당한 이유 없이 수령을 거부하거나, 과실 없이 누구에게 지급해야 하는지 알 수 없는 경우에는 변제공탁이 가능할 수 있습니다. 관할 법원 공탁소에 공탁 절차와 필요한 서류를 확인하고, 지급할 월세와 임대차 관계를 정확히 특정해야 합니다. 공탁은 단순히 돈을 법원에 맡기는 것만으로 효력이 생기는 절차가 아니므로, 지급을 실제로 제공했는지 등 요건을 살펴야 합니다. 공탁 전에 발생한 월세와 이후 도래하는 월세는 각각 처리해야 하며, 한 차례 공탁했다고 이후 지급분까지 해결되는 것은 아닙니다.
자주 묻는 질문
집주인이 문자에 답하지 않으면 바로 공탁할 수 있나요?
무응답만으로 수령 거부가 인정된다고 단정할 수 없습니다. 지급 시도와 연락 내역을 남기고 요건을 확인하세요.
월세 일부만 공탁해도 되나요?
일부 공탁은 채무 전부를 갚은 것으로 인정되지 않을 수 있습니다. 공탁액과 법적 효과를 먼저 확인하세요.